Apartamento Padrão Bairro: Residencial Monterrey

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Cód. 7728 - Empreendimento em construção, com entrega prevista para janeiro de 2026. Várias opções de plantas, num condomínio completo, com várias opções de lazer e conforto para sua qualidade de vida. Essa unidade, tem 2 dormitórios, sendo 01 suíte, com varanda gourmet integrada ao ambiente das salas do apartamento. Acabamento em porcelanato retificado e detalhes de muito bom gosto! A localização: No Jardim Olhos d'Água - vizinho dos principais empreendimentos da cidade, com garantia de valorização do seu investimento. Entre em contato conosco para conhecer mais detalhes e comprar a sua unidade. Condições de compra bastante facilitadas. #VGi2 #Olhosd'Água #RibeirãoPreto #Investimento #Otcon #Imóveis #Oportunidade #Imobiliário

Terreno Padrão Bairro: Campos Eliseos

• Á. Ter. 1.320 M²

Cód. 7726 - Venda de Terreno - Padrão no bairro Campos Elíseos Localização: Ribeirão Preto/SP Área do terreno: 1.320,00m² Descrição do Terreno: Este terreno está localizado no bairro Campos Elíseos, em Ribeirão Preto/SP. Com uma área total de 1.320,00m², é uma oportunidade para construir o imóvel comerciais para locação ou uso. Fica ao lado do Cemitério da Saudade. Características do Terreno: - Localização com fácil acesso à Avenida da Saudade e saídas rodoviárias de Ribeirão - Tbém permitirá saída rápida para aeroporto Leite Lopes e estação ferroviária; - Terreno plano e regular, facilitando a construção; - Área ampla, permitindo a criação de um projeto personalizado; - Próximo a comércios, escolas, hospitais e demais conveniências; - Fácil acesso às principais vias da cidade. - Muro de arrimo e portão de acesso já construídos / instalados. Entre em contato: Não perca essa oportunidade única de adquirir um terreno em uma localização com vocação comercial / logística. Para mais informações ou agendar uma visita. #VGi2 #Negócio #Logística #Galpões #Oportunidade #Oficina #RibeirãoPreto

Casa Condomínio Bairro: Real Sul

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Cód. 7725 - Venda de Casa - Condomínio Vivendas da Mata em Ribeirão Preto/SP 3 dormitórios | 1 suíte | 4 garagens | Área útil: 160,00m² | Área do terreno: 254,00m² Se você está em busca de uma casa espaçosa, confortável e com uma localização privilegiada em Ribeirão Preto, temos a opção perfeita para você! Apresentamos uma linda casa localizada no Condomínio Vivendas da Mata, em um dos bairros mais desejados da cidade. Esta casa possui 3 dormitórios, sendo uma suíte, ideais para acomodar sua família com todo o conforto e privacidade que vocês merecem. Os quartos são amplos, arejados e bem iluminados, proporcionando um ambiente aconchegante para descansar e relaxar. Além disso, a casa conta com 4 garagens, garantindo espaço suficiente para estacionar seus veículos com segurança e comodidade. Nunca mais se preocupe em encontrar vagas para estacionar! Com uma área útil de 160,00m², esta casa oferece espaços bem distribuídos e funcionais. A sala de estar é ampla e integrada com a sala de jantar e a area gourmet, criando um ambiente perfeito para receber amigos e familiares. A cozinha é espaçosa e conta com armários planejados, facilitando o armazenamento e organização dos utensílios domésticos. O terreno possui uma área de 254,00m², proporcionando um amplo espaço externo para você desfrutar de momentos ao ar livre. A área externa conta com um belo jardim, perfeito para relaxar e apreciar a natureza. O Condomínio Vivendas da Mata é conhecido por sua infraestrutura completa e segurança 24 horas. Aqui, você e sua família poderão desfrutar de diversas opções de lazer, como piscina, quadra poliesportiva, salão de festas e playground. Além disso, o condomínio está localizado em uma região privilegiada, próxima a escolas, supermercados, farmácias e com fácil acesso às principais vias da cidade. Não perca essa oportunidade única de adquirir uma casa incrível no Condomínio Vivendas da Mata! Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita para conhecer pessoalmente todos os detalhes deste imóvel. Estamos à disposição para esclarecer suas dúvidas e auxiliá-lo em todo o processo de compra.

Comercial Salão Bairro: Jardim Botânico 

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• Á. Úti. 225 M²

Cód. 7722 - Salão comercial novo, próximo da Avenida Carlos de Gásperi Consoni. Imóvel com ampla área útil, com piso em concreto polido e frente de vidros, com: 2 banheiros 1 cozinha Amplo mezanino Excelente acabamento nos banheiros. Com 3 vagas de estacionamento frontais ao prédio. #VGi2 #ImóvelComercial #JArdimBotânico #RibeirãoPreto #ImóvelNovo #Negócios #PontoComercial

Casa Condomínio Bairro: Jardim Manoel Penna

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Cód. 7717 - Anúncio de Locação e Venda de Casa em Condomínio Localização: Condomínio Bella Cittá 3 Suítes | 4 Garagens | Área Útil: 181,11m² | Área do Terreno: 380,00m² Descrição do Imóvel Esta é uma oportunidade única de locação e venda de uma belíssima casa localizada no condomínio Bella Cittá, em Ribeirão Preto/SP. Com uma área útil de 181,11m² e um amplo terreno de 380,00m², esta propriedade oferece conforto, segurança e espaço para toda a família. Distribuição dos Ambientes - 3 suítes espaçosas, sendo uma suíte master com closet; - Sala de estar aconchegante, perfeita para reunir amigos e familiares; - Sala de jantar ampla, ideal para desfrutar de refeições em família; - Lavabo; - Escritório; - Cozinha moderna e funcional, com armários planejados; - 4 banheiros bem distribuídos, com acabamentos de alta qualidade; - Área de serviço espaçosa, com acesso fácil à cozinha; - Varanda gourmet com churrasqueira, perfeita para momentos de lazer; - Quintal amplo, ideal para atividades ao ar livre; - Piscina; - 4 vagas de garagem cobertas, proporcionando segurança e comodidade. Condomínio e Localização O condomínio oferece uma infraestrutura completa, com segurança 24 horas, portaria, área de lazer com piscina, quadra poliesportiva, playground e salão de festas. Além disso, está localizado em uma região tranquila e valorizada de Ribeirão Preto/SP, próxima a escolas, supermercados, restaurantes e com fácil acesso às principais vias da cidade. Valor de Locação e Venda - Locação: R$7.100,00 mensais - Venda: R$1.600.000,00 Entre em Contato Não perca essa oportunidade de morar em um imóvel de alto padrão, com excelente localização e infraestrutura completa.

Terreno Condomínio Bairro: Terras de San Pedro

• Á. Ter. 250 M²

Cód. 7714 - Venda de Terreno - Condomínio Terras de San Pedro Localização: Ribeirão Preto/SP Área do terreno: 250,00m² Descrição do terreno: Este terreno está localizado no exclusivo Terras de San Pedro, em Ribeirão Preto/SP. Com uma área total de 250,00m², é o local perfeito para construir a casa dos seus sonhos. O Terras de San Pedro é um condomínio oferece segurança, tranquilidade e qualidade de vida para você e sua família. Com uma infraestrutura completa, o condomínio conta com portaria 24 horas, monitoramento por câmeras, áreas de lazer, como quadras esportivas, playground, além de uma bela área verde preservada. Localização privilegiada: Além de estar em um condomínio de alto padrão, o terreno está situado em uma região estratégica de Ribeirão Preto/SP. Valor e condições de pagamento: O terreno está sendo oferecido pelo valor de R$205.000,00. Aceitamos financiamento bancário e estudamos propostas. Entre em contato: Não perca essa oportunidade de adquirir um terreno em um dos melhores condomínios de Ribeirão Preto/SP.

Casa Sobrado Bairro: Bonfim Paulista

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Cód. 7712 - 3 dormitórios | 1 suíte | 4 garagens | Área útil: 289,10m² | Área do terreno: 360,00m² Localização privilegiada em Bonfim Paulista/SP, um dos bairros mais charmosos e tranquilos da região. Descrição do imóvel: Esta belíssima casa oferece uma combinação perfeita de conforto, espaço e elegância. Com uma área útil de 289,10m² e um terreno amplo de 360,00m², esta propriedade é ideal para famílias que buscam um lar espaçoso e aconchegante. Dormitórios: A casa conta com 3 dormitórios, perfeitos para acomodar toda a família com conforto e privacidade. Os quartos são espaçosos, bem iluminados e possuem acabamentos de alta qualidade. Garagens: Com 4 vagas de garagem, você terá espaço de sobra para estacionar seus veículos com segurança e comodidade. Além disso, há espaço para visitantes, garantindo a praticidade para receber amigos e familiares. Área externa: O imóvel possui uma área externa encantadora, com um amplo terreno de 360,00m². Aqui, você poderá desfrutar de momentos de lazer ao ar livre, seja para relaxar, fazer um churrasco ou até mesmo cultivar um belo jardim. Características adicionais: - Sala de estar espaçosa e arejada, perfeita para receber visitas e desfrutar de momentos em família; - Cozinha ampla, com armários planejados e espaço para refeições; - Banheiros bem equipados; - Área de serviço funcional e prática; - Acabamentos de alta qualidade em todos os cômodos. Valor: Não perca a oportunidade de adquirir essa casa incrível por apenas R$700.000,00. Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita para conhecer pessoalmente essa maravilhosa casa em Bonfim Paulista/SP. Não deixe essa oportunidade passar!

Casa Condomínio Bairro: Real Sul

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Cód. 7711 - Venda de Casa - Condomínio Vivendas da Mata em Ribeirão Preto/SP 3 Dormitórios | 1 Suíte | 4 Garagens | Área Útil: 166,60m² | Área do Terreno: 274,00m² Descrição do Imóvel: Esta é a oportunidade que você estava esperando! Apresentamos uma belíssima casa localizada no condomínio Vivendas da Mata, em Ribeirão Preto/SP. Com uma área útil de 166,60m² e um terreno espaçoso de 274,00m², esta casa oferece conforto, segurança e qualidade de vida para você e sua família. Acomodações: - 3 dormitórios amplos e arejados, sendo uma suíte, perfeitos para acomodar toda a família; - Sala de estar espaçosa, ideal para momentos de descontração e convívio social; - Cozinha moderna e funcional, com armários planejados, proporcionando praticidade no dia a dia; - 3 banheiros, garantindo privacidade e conforto para todos os moradores; - Área de serviço, facilitando as tarefas domésticas; - Varanda gourmet, perfeita para receber amigos e familiares em momentos especiais; - Piscina; - 4 vagas de garagem, garantindo comodidade para estacionar seus veículos com segurança. Localização: O condomínio está situado no Condomínio Vivendas da Mata, uma região tranquila e de fácil acesso em Ribeirão Preto/SP. Próximo a escolas, supermercados, farmácias e comércios em geral, você terá tudo o que precisa ao seu alcance. Além disso, o condomínio oferece segurança 24 horas, proporcionando tranquilidade e bem-estar para toda a família. Área de Lazer: O condomínio conta com uma ampla área de lazer, com opções para todas as idades. Piscina, quadra poliesportiva, salão de festas e playground são algumas das opções disponíveis para você desfrutar de momentos de diversão e relaxamento sem sair de casa. Valor: Não perca essa oportunidade única! O valor deste imóvel é de R$1.100.000,00. Entre em Contato: Para mais informações sobre essa incrível casa no Condomínio Vivendas da Mata, em Ribeirão Preto/SP, entre em contato conosco. Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente essa maravilhosa casa!

Apartamento Padrão Bairro: Quinta da Primavera

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Cód. 7710 - Venda de Apartamento - Padrão no bairro Quinta da Primavera Localização: Ribeirão Preto/SP 3 dormitórios 1 suíte 2 garagens Área útil: 93,00m² Descrição do imóvel: Este lindo apartamento padrão está localizado no bairro Quinta da Primavera, em Ribeirão Preto/SP. Com uma área útil de 93,00m², o imóvel oferece um espaço amplo e confortável para você e sua família. Com 3 dormitórios, sendo uma suíte, este apartamento é perfeito para acomodar toda a sua família com conforto e privacidade. Os quartos são bem iluminados e arejados, proporcionando um ambiente agradável para descanso. Além disso, o imóvel conta com 2 garagens, garantindo a segurança e comodidade para estacionar seus veículos. O apartamento possui uma planta bem distribuída, com ambientes integrados que proporcionam uma sensação de amplitude. A sala de estar é espaçosa e convidativa, ideal para receber amigos e familiares. A cozinha é moderna e funcional, com armários planejados que oferecem praticidade no dia a dia. O imóvel também conta com uma área de serviço separada, facilitando as tarefas domésticas. O condomínio onde o apartamento está localizado oferece uma infraestrutura completa, com áreas de lazer como piscina, salão de festas e playground. Perfeito para momentos de diversão e relaxamento. A localização do imóvel é privilegiada, no bairro Quinta da Primavera, em Ribeirão Preto/SP. O bairro é conhecido por sua tranquilidade e segurança, além de contar com uma excelente infraestrutura de comércios, escolas e serviços. Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer este belo apartamento. Não perca essa oportunidade de adquirir um imóvel completo e bem localizado em Ribeirão Preto/SP. Estamos à disposição para atendê-lo!

Casa Condomínio Bairro: Alphaville I

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Cód. 7709 - Venda de Casa - Condomínio Alphaville I em Ribeirão Preto/SP Descrição do Imóvel: - Localização: Condomínio Alphaville I, um dos mais prestigiados e seguros bairros de Ribeirão Preto/SP. - Dormitórios: 3 suítes, perfeitas para acomodar sua família com conforto e privacidade, sendo a master com closet. - Garagens: 4 vagas de garagem, proporcionando comodidade para você e seus convidados. - Área Útil: 267,22m², distribuídos de forma inteligente e funcional, garantindo espaços amplos e bem iluminados. - Área do Terreno: 501,23m², oferecendo um amplo espaço externo para lazer e convivência. - Segurança: O condomínio conta com segurança 24 horas, garantindo tranquilidade e proteção para você e sua família. Características do Imóvel: - Sala de estar ampla e arejada, perfeita para receber amigos e familiares. - Cozinha espaçosa, com armários planejados, proporcionando praticidade no dia a dia. - Suíte master com closet, oferecendo conforto e privacidade. - Lavabo. - Home cinema c/ banheiro (podendo virar a quarta suíte). - Banheiros modernos, com acabamentos de alta qualidade. - Área de serviço funcional e bem iluminada. - Espaço gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de confraternização. - Quintal amplo, piscina com spa e pontos de hidro, deck, vestiário. - Jardim bem cuidado, proporcionando um ambiente agradável e tranquilo. Localização Privilegiada: - O bairro Alphaville I é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a escolas, supermercados, shoppings e áreas de lazer. - Ribeirão Preto é uma cidade em constante crescimento, oferecendo uma excelente qualidade de vida para seus moradores. Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer essa incrível casa no Condomínio Alphaville I em Ribeirão Preto/SP. Não perca essa oportunidade de adquirir um imóvel de alto padrão em uma das melhores localizações da cidade!

Casa Condomínio Bairro: Ribeirânia

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Cód. 7707 - Venda de Casa - Condomínio no bairro Ribeirânia em Ribeirão Preto/SP 5 suítes | 4 garagens | Área útil: 260,00m² | Área do terreno: 494,98m² Se você está em busca de uma casa espaçosa, confortável e com uma localização privilegiada, temos a opção perfeita para você! Apresentamos essa incrível casa localizada no condomínio do bairro Ribeirânia, em Ribeirão Preto/SP. Com uma área útil de 260,00m², essa casa oferece amplos espaços para acomodar toda a sua família com conforto e privacidade. São 5 dormitórios, perfeitos para acomodar todos os membros da família, proporcionando a todos um ambiente aconchegante e tranquilo para descansar. Além disso, a casa conta com 4 garagens, garantindo espaço suficiente para estacionar seus veículos com segurança e comodidade. O terreno possui uma área de 494,98m², proporcionando um amplo espaço externo para você desfrutar de momentos ao ar livre, seja para relaxar, fazer um churrasco com amigos ou até mesmo para as crianças brincarem. Além de desfrutar de momentos únicos em um SPA para 6 pessoas. A localização é um dos grandes destaques dessa casa. O condomínio está situado no bairro Ribeirânia, uma região valorizada e com fácil acesso a diversos pontos da cidade. Você estará próximo a escolas, supermercados, restaurantes, farmácias e muito mais, facilitando o seu dia a dia. Além disso, o condomínio oferece uma infraestrutura completa, com segurança 24 horas, área de lazer com piscina, quadras esportivas, salão de festas e playground, garantindo diversão e entretenimento para toda a família.

Casa Padrão Bairro: Residencial Greenville 

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Cód. 7706 - Venda de Casa - Padrão no bairro Residencial Greenville em Ribeirão Preto/SP 3 dormitórios | 1 Suíte | 3 garagens | Área útil: 160,00m² | Área do terreno: 200,00m² Localização: A casa está situada no bairro Residencial Greenville, uma região tranquila em Ribeirão Preto/SP. Com fácil acesso a vias principais, como a Avenida Presidente Vargas, e próximo a comércios, escolas e áreas de lazer. Descrição: Esta casa padrão oferece um ambiente espaçoso e aconchegante, perfeito para acomodar sua família. Com uma área útil de 160,00m², ela conta com 3 dormitórios, sendo uma suíte, ideais para proporcionar conforto e privacidade a todos os moradores. A casa também possui uma ampla sala de estar, perfeita para reunir amigos e familiares, além de uma cozinha espaçosa, que oferece praticidade e funcionalidade no dia a dia. Os 4 banheiros garantem comodidade e conforto para todos os moradores. Garagens: Com 4 vagas de garagem, você terá espaço de sobra para estacionar seus veículos com segurança e praticidade. Área externa: O imóvel conta com uma área do terreno de 200,00m², proporcionando um espaço externo amplo e versátil. Ideal para quem busca um local para desfrutar de momentos ao ar livre, seja para relaxar, fazer churrascos ou até mesmo criar um belo jardim. Entre em contato: Não perca tempo e agende agora mesmo uma visita para conhecer essa incrível casa no Residencial Greenville. Estamos à disposição para esclarecer todas as suas dúvidas e auxiliá-lo(a) em todo o processo de compra. A sua nova casa está esperando por você! Não perca essa oportunidade única!

Casa Condomínio Bairro: Jardim Valencia

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Cód. 7705 - Venda de Casa - Condomínio Valência em Ribeirão Preto/SP 3 Dormitórios | 1 Suíte | 4 Garagens | Área Útil: 178,00m² | Área do Terreno: 284,00m² Se você está em busca de uma casa espaçosa, confortável e com uma localização privilegiada, temos a opção perfeita para você! Apresentamos essa linda casa localizada no condomínio do bairro Bonfim Paulista, em Ribeirão Preto/SP. Com uma área útil de 178,00m², essa casa oferece um espaço amplo e bem distribuído, perfeito para acomodar sua família com todo o conforto que merecem. São 3 dormitórios, sendo uma suíte, ideais para proporcionar privacidade e tranquilidade a todos os moradores. Além disso, a casa conta com 4 garagens, garantindo espaço suficiente para estacionar seus veículos com segurança e comodidade. O condomínio em que a casa está localizada oferece uma infraestrutura completa, com segurança 24 horas. A localização do bairro Bonfim Paulista é um dos grandes atrativos dessa casa. Ribeirão Preto é uma cidade em constante crescimento e desenvolvimento, oferecendo uma ampla variedade de serviços, comércios, escolas, hospitais e opções de lazer. Além disso, o bairro Bonfim Paulista é conhecido por sua tranquilidade e qualidade de vida, sendo uma excelente escolha para quem busca viver em um ambiente seguro e agradável. O valor dessa casa é de R$1.180.000,00. Não perca essa oportunidade de adquirir um imóvel de qualidade em uma das melhores regiões de Ribeirão Preto/SP. Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita para conhecer essa maravilhosa casa no condomínio do bairro Bonfim Paulista. Não deixe essa oportunidade passar!

Apartamento Padrão Bairro: Ribeirânia

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Cód. 7703 - Venda de Apartamento - Padrão no bairro Ribeirânia Localização: Ribeirão Preto/SP 1 dormitório | 1 garagem | Área útil: 54,00m² Descrição do imóvel Este lindo apartamento padrão está localizado no bairro Ribeirânia, uma região privilegiada de Ribeirão Preto/SP. Com uma área útil de 54,00m², é perfeito para quem busca conforto e praticidade. Dormitório: O apartamento possui 1 dormitório amplo e arejado, ideal para descansar e relaxar após um longo dia de trabalho. O ambiente é aconchegante e oferece espaço suficiente para acomodar uma cama confortável e um armário. Banheiro: Conta com um banheiro completo, com acabamentos de qualidade e bom gosto. Cozinha: A cozinha é integrada à sala de estar, o que proporciona um ambiente mais amplo e agradável. Sala de estar: A sala de estar é espaçosa e bem iluminada, perfeita para receber amigos e familiares. Com espaço suficiente para acomodar um sofá confortável, uma mesa de centro e uma televisão, é o local ideal para relaxar e aproveitar momentos de lazer. Garagem: O apartamento conta com 1 vaga de garagem, proporcionando comodidade e segurança para estacionar seu veículo. Área externa: O condomínio oferece uma área externa comum, local perfeito para aproveitar momentos ao ar livre e desfrutar de momentos de tranquilidade. Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer pessoalmente este incrível apartamento. Não perca essa oportunidade de morar em um imóvel confortável e bem localizado no bairro Ribeirânia em Ribeirão Preto/SP. Estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida e ajudá-lo(a) no que for necessário.

Apartamento Padrão Bairro: Quintas de São José

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Cód. 7701 - Venda de Apartamento - Padrão no bairro Quintas de São José Localização: Ribeirão Preto/SP 1 dormitório | 1 garagem | Área útil: 34,83m² Descrição do imóvel: Este lindo apartamento padrão está localizado no bairro Quintas de São José, em Ribeirão Preto/SP. Com uma área útil de 34,83m², é perfeito para quem busca conforto e praticidade. O apartamento conta com um dormitório espaçoso, ideal para descansar após um longo dia de trabalho. A sala de estar é aconchegante e perfeita para receber amigos e familiares. A cozinha é funcional e possui armários planejados, proporcionando praticidade no dia a dia. Além disso, o imóvel possui uma vaga de garagem, garantindo segurança e comodidade para estacionar seu veículo. O condomínio oferece uma brinquedoteca e sala de estudos. O bairro Quintas de São José é conhecido por sua tranquilidade e segurança, proporcionando uma excelente qualidade de vida. Valor: R$270.000,00 Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer esse incrível apartamento. Não perca essa oportunidade de adquirir um imóvel com excelente localização e ótimas condições. Estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida e auxiliá-lo no processo de compra.

Terreno Condomínio Bairro: Bonfim Paulista

• Á. Ter. 534 M²

Cód. 7700 - Venda de Terreno - Condomínio Alphaville III Localização: Ribeirão Preto/SP Área do terreno: 533,84m² Descrição do terreno: Este terreno está localizado em um condomínio exclusivo, o Alphaville, em Ribeirão Preto/SP. Com uma área total de 533,84m², oferece um espaço amplo e perfeito para construir a casa dos seus sonhos. Localização privilegiada: O condomínio está situado em uma região tranquila e arborizada, proporcionando um ambiente agradável e seguro para você e sua família. Infraestrutura completa: O condomínio conta com uma infraestrutura completa, oferecendo segurança 24 horas, portaria, monitoramento por câmeras, área de lazer com playground, quadras esportivas e salão de festas. Tudo isso para garantir o conforto e bem-estar de todos os moradores. Investimento seguro: Adquirir este terreno é um investimento seguro, pois a região de Bonfim Paulista tem se valorizado cada vez mais nos últimos anos. Além disso, a cidade de Ribeirão Preto é conhecida por seu desenvolvimento econômico e qualidade de vida, o que torna o local ainda mais atrativo para morar ou investir. Entre em contato: Não perca essa oportunidade única de adquirir um terreno em um condomínio de alto padrão no bairro Bonfim Paulista. Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita para conhecer pessoalmente esse incrível terreno. Estamos à disposição para esclarecer todas as suas dúvidas e auxiliá-lo em todo o processo de compra. Seu sonho de construir a casa perfeita começa aqui!